外壁塗装前の下地調査・診断とは
外壁塗装を行う前に、外壁の状態を詳しく調べる「下地調査（診断）」が重要なステップです。適切な下地調査なしに塗装を行うと、施工後すぐに塗膜が剥がれたり、雨漏りが続いたりするリスクがあります。
下地調査で確認する主な項目
**ひび割れ（クラック）の種類と深さ**
外壁のひび割れには、表面のみの「ヘアクライン」から構造体に達する「構造クラック」まで種類があります。幅0.3mm以上、深さ4mm以上のクラックは補修が必要です。
**浮き・剥離の確認**
打診棒で外壁を叩き、音の変化から浮きや剥離を確認します。タイル外壁や塗膜の浮きは、雨水の浸入口になりやすい箇所です。
**シーリング（コーキング）の劣化**
窓周りやサイディングの継ぎ目に充填されたシーリング材の硬化・ひび割れ・剥離を確認します。シーリングの劣化は雨漏りの主要因です。
**塗膜の付着力測定**
既存の塗膜がどの程度付着しているかを専用器具で測定します。付着力が低い場合は高圧洗浄や下地処理を強化する必要があります。
**含水率の測定**
外壁の含水率を測定し、水分が多い部分は乾燥させてから塗装する必要があります。含水率が高い状態で塗装すると、塗膜の膨れ・剥がれが生じます。
下地調査の費用相場
|---|---|
多くの外壁塗装業者では、見積もり時の簡易診断は無料で行います。ただし、詳細な機器調査が必要な場合は別途費用が発生します。
下地調査を省いた場合のリスク
「外壁塗装一式〇〇万円」という総額のみの見積もりでは、下地調査・補修の内容が含まれているか不明です。業者に下地調査の内容と補修費用を明記させることが重要です。
優良業者の見分け方
信頼できる業者は下地調査の段階で以下を行います。
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