春日部市で築20年を迎えた住宅では、外壁塗装は「検討する時期」ではなく「すぐに着手すべき時期」に入っていることがほとんどです。新築時の塗膜の耐用年数は塗料の種類にもよりますが、シリコン系で8〜15年、フッ素系で15〜20年程度です。築20年では1〜2回目の塗り替えが必要な時期で、劣化状態によっては下地補修も同時に必要になります。
築20年の住宅で優先的に確認・補修すべき箇所を挙げます。まず外壁の塗膜の状態です。チョーキング（手で触ると白い粉が付く状態）や塗膜の剥がれは早急に対処が必要です。次にコーキング（シーリング）の劣化です。外壁のつなぎ目や窓まわりのコーキングは10年前後で硬化・ひび割れが起きやすく、築20年では全交換が必要なケースが多いです。コーキングの全交換費用は1m当たり700〜1,500円で、一般的な2階建て住宅で総額8〜20万円程度です。
雨どい・軒天・破風板などの付帯部の劣化も確認しましょう。付帯部は外壁よりも劣化が早い場合があり、腐食が進んでいる場合は交換が必要です。軒天の場合、腐食が見られれば1平方メートルあたり3,000〜6,000円の交換費用がかかります。
春日部市での築20年住宅の外壁塗装（外壁・屋根・付帯部・コーキング込み）の総額は120〜200万円程度が目安です。使用塗料をシリコン系からフッ素系・無機系にグレードアップすると次の塗り替えまでの期間を伸ばせるため、長期的にはコストパフォーマンスが向上します。
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