春日部市の築20年・30年の家の外壁塗装｜築年数別の注意点と費用

春日部市には昭和末期〜平成初期に建てられた住宅が多く残っており、築20〜30年を超えた住宅の外壁塗装に関する相談が増えています。築年数が経った住宅の塗装には、新しい住宅と異なる注意点があります。

築20年の住宅は外壁塗装を2回目行うタイミングにあたることが多いです。1回目の塗装から10〜15年が経過している場合、旧塗膜の劣化状態が問題になります。劣化したチョーキング（粉化）は高圧洗浄で落とし、適切な下塗りで密着性を確保することが重要です。コーキングも打ち替えのタイミングを迎えていることが多く、外壁との同時施工が推奨されます。費用目安は外壁＋屋根で100〜145万円程度です。

築30年の住宅は外壁の素材そのものが劣化している場合があります。モルタル外壁ではひび割れが深刻になっているケース、サイディングでは表面が大きく欠けたり浮いたりしているケースも少なくありません。単純な塗り替えでは対応できず、外壁の張り替えや重ね張り（カバー工法）を検討する必要がある場合もあります。業者による現地診断で判断が必要です。

春日部市の旧市街地には昭和40〜50年代に建てられた木造住宅も多く残っています。このような住宅は木材の劣化・腐朽が進んでいる場合があり、塗装の前に大規模な補修が必要になることがあります。

築年数が経った住宅ほど、現地調査をしっかり行う業者を選ぶことが重要です。写真付きの詳細な診断レポートを提出してくれる業者は信頼性が高い傾向があります。

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