築25年の家の外壁塗装で注意すべき劣化ポイント

築25年の家の外壁塗装で注意すべき劣化ポイント

築25年を迎えた住宅はすでに2〜3回の外壁塗装の周期を経ているはずですが、中には初めて塗り替えを検討される方もいます。築25年の住宅特有の劣化ポイントと対処方法を解説します。

築25年住宅の特徴と外壁材

1990年代後半〜2000年代前半に建てられた住宅の外壁材の特徴：

築25年で特に確認すべき劣化ポイント

1. 外壁のチョーキング（粉化）

手で外壁を触ると白い粉が付く現象です。塗膜の樹脂成分が分解・粉化しており、防水機能が著しく低下しています。築25年ではほぼ全ての住宅で確認されます。

2. 外壁のひび割れ（クラック）

クラックの幅・深さによって対処が変わります。

3. シーリング（コーキング）の劣化

窓まわり・サイディングの目地のシーリングは10〜15年で劣化します。築25年では1〜2回の打ち替えが理想的でしたが、未実施の場合は大きなひび割れ・剥がれが生じています。全面打ち替えが必要になることが多いです。

4. 外壁の浮き・剥がれ

モルタル外壁では浮き（外壁と下地の間に空洞ができる現象）が発生することがあります。打診棒で叩いたときに空洞音がする箇所は補修が必要です。放置すると大面積での剥落につながります。

5. 苔・カビの繁茂

日当たりが悪い北面・西面を中心に苔・カビが繁茂しています。高圧洗浄だけでなくバイオ洗浄（苔・カビ除去剤）が有効です。

6. 破風・軒天・雨樋の劣化

外壁だけでなく付帯部（破風・軒天・雨樋）も25年経過で劣化が著しく、同時施工が必要になるケースが多いです。

築25年住宅の外壁塗装費用目安

築25年の場合、下地補修の範囲が広いため費用が膨らむことがあります。現地調査による正確な見積もりが不可欠です。

塗料選びのポイント

築25年の住宅には長持ちする塗料の選択が合理的です。

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