越谷市の人口動向と住宅メンテナンスの必要性

越谷市は埼玉県南東部に位置し、東武スカイツリーライン沿線の主要都市として発展してきました。2008年のイオンレイクタウン開業以降、若いファミリー層の流入が続き、埼玉県内でも人口が比較的安定している都市の一つです。

越谷市の人口・住宅統計（概況）

総人口：約34〜35万人（2026年現在）

世帯数：約14〜15万世帯

持ち家率：約55〜60%

高齢化率：約24〜27%（2026年推計）

越谷市は春日部市と比べて若い世代の流入が多く、比較的高い人口水準を維持しています。しかし、1970〜80年代に開発された旧来の住宅地（越谷駅周辺・南越谷・大袋・せんげん台周辺など）では高齢化が進み、住宅の老朽化が課題となっています。

越谷市の住宅開発は大きく2つの波があります。

せんげん台駅周辺・大袋駅周辺・越谷駅周辺の大規模住宅地が形成された時期。この世代の住宅は現在築30〜50年を迎えており、外壁塗装だけでなく屋根・外壁材の全面改修が必要なケースも増えています。

レイクタウン（越谷レイクタウン駅周辺）・増林・大竹地区などの新興住宅地。築15〜20年を迎える住宅が増えており、初回〜2回目の外壁塗装需要が高まっています。

越谷市は元荒川・古利根川が流れる低地に広がる市街地であり、湿気の影響を受けやすい気候特性があります。

**越谷市特有の外壁劣化要因：**

河川沿いの高湿度による外壁カビ・苔の発生

夏季の強烈な日差しによる塗膜の紫外線劣化

冬季の結露・凍害による外壁ひび割れ

PM2.5・排気ガスによる外壁汚染（国道4号線・463号線沿い）

これらの環境要因により、越谷市の住宅は標準的な塗装サイクル（10〜12年）よりやや早いペースで外壁劣化が進む傾向があります。

越谷市では住宅改修に関する補助金制度を設けており、省エネ・バリアフリー改修と組み合わせることで補助額が増加するケースがあります。詳細は越谷市役所建築指導課または塗りくらべーるの提携業者にご確認ください。

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