モルタル外壁は1980〜2000年代に建てられた住宅に多く見られる外壁材です。セメントと砂を混ぜた素材で左官職人が仕上げるため、独特の風合いが特徴です。ただし経年でひび割れ（クラック）が生じやすく、補修を含めた塗装計画が必要です。
モルタル外壁の劣化サイン
ひび割れ幅が0.3ミリ以下をヘアークラック、それ以上を構造クラックと分類します。構造クラックは雨水の浸入口になるため、早めの補修が必要です。
ひび割れ補修の方法と費用
ヘアークラックはフィラー系塗料で埋めながら塗装できますが、構造クラックはVカットしてシーリングを充填してから塗装します。補修費用はクラックの量や深さによって異なり、1平方メートルあたり500〜2,000円が目安です。
モルタル外壁の塗装費用
30坪の2階建て住宅（外壁面積約160平方メートル）の場合の目安は以下の通りです。
モルタル外壁には「弾性塗料」を使うことが推奨されます。塗膜に弾力があるため、微細なひび割れを塗膜が追従してふさぐ効果があります。足場代や補修費も含めると総費用は90〜140万円程度になることが多いです。
下地処理が品質を左右する
モルタル塗装で最も重要なのは下地処理です。旧塗膜の除去、ひび割れ補修、下塗り材の選択が仕上がりに大きく影響します。下地処理を省く業者には要注意です。
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