外壁塗料の劣化サインを自分でチェックする
「そろそろ外壁塗装のタイミングかな」と思ったとき、まず自分でできる劣化チェックを行いましょう。専門知識がなくても確認できる代表的なサインを紹介します。
チェック1：チョーキング（白亜化）
外壁の表面を手のひらで軽くこすってみてください。白い粉が手についた場合は「チョーキング」が発生しています。これは塗料の樹脂成分が紫外線・熱・水分によって分解され、顔料だけが表面に残った状態です。
チョーキングが発生している壁は、防水性能が著しく低下しています。雨水が壁の内部に浸入しやすくなるため、早急な塗り替えが必要です。
チェック2：ひび割れ（クラック）
外壁のひび割れは大きく2種類に分けられます。
ひびの幅は100円玉のコインを使って確認できます。コインの縁（厚み約2mm）がひびに入る場合は0.5mm以上の深刻なひびです。
チェック3：苔・藻・カビの発生
北面の日陰や雨水が当たりやすい場所に緑・黒・茶色の汚れが広がっている場合、苔や藻、カビが発生しています。これらは見た目の問題だけでなく、外壁材の劣化を促進します。
高圧洗浄と防藻・防カビ塗料の使用で対処できますが、放置すると外壁材の腐食が進みます。
チェック4：シーリング（コーキング）の劣化
サイディング外壁の目地（板と板の間）には、防水のためのシーリング材が充填されています。このシーリングが縮んで隙間が生じたり、亀裂が入ったりしている場合は交換が必要です。
指で軽く押してみてください。弾力がなくカチカチになっていたり、目地に隙間が見えたりする場合は劣化のサインです。シーリング打ち替えの費用は、30坪の建物で5〜15万円程度です。
チェック5：色褪せ・塗膜の剥離
外壁の色が褪せて全体的に白っぽくなっている、または塗膜がめくれて剥がれている場合は塗り替えのタイミングです。特に南面と西面は紫外線の当たる量が多いため、劣化が早い傾向があります。
チェックした結果の判断基準
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上記のチェックで気になる点が見つかったら、専門業者による無料診断を活用しましょう。
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