タイル外壁は高級感があり耐久性に優れた外壁材ですが、「タイル自体は半永久的に持つ」と言われながらも、目地部分やタイルの密着状態は定期的なメンテナンスが必要です。草加市でタイル外壁の住宅をお持ちの方に向けて、メンテナンスの方法と費用を解説します。
タイル外壁で最も重要なメンテナンスが「目地のコーキング補修」です。タイルとタイルの間の目地には防水のためのコーキング（シーリング）が充填されており、10〜15年で劣化・ひび割れが生じます。目地が劣化すると雨水が浸入してタイルの裏側から漏水が起き、構造材の腐食につながります。目地コーキングの打ち替え費用は建物規模によって異なりますが、一般的な2階建て住宅で15〜30万円程度です。
「タイルの浮き・剥がれ」も定期点検で確認すべき項目です。タイルをプラスチックハンマーで軽く叩いて「コン・コン」ではなく「ポン・ポン」と空洞音がする場合は浮きが発生しています。放置するとタイルが剥落して歩行者に危険を及ぼす可能性もあるため、浮きが見つかったら早急に補修が必要です。
外壁洗浄もタイル外壁には有効なメンテナンスです。10〜15年経過したタイル外壁は汚れが固着していることが多く、高圧洗浄や専用の洗浄剤で清掃することで美観を回復できます。費用は洗浄のみであれば5〜10万円程度です。
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