テラスハウス・タウンハウスとは

テラスハウスは隣の住戸と壁を共有する連続した低層住宅です。タウンハウスも同様の形式で、庭・駐車場などの一部が共有になっているタイプです。マンションと一戸建ての中間的な性格を持ちます。

テラスハウス外壁塗装の特殊性

隣家と共有する壁（界壁）は、原則として両者の合意がなければ塗装できません。一戸分だけ塗装すると色の不一致が生じ、建物の美観や資産価値に影響します。

**管理規約の確認**：タウンハウスや分譲型テラスハウスには管理規約があり、外壁塗装の色・仕様が制限されているケースがある

**共有部分の範囲**：どこからが専有部分で、どこが共有部分かを管理組合や登記で確認する

**隣家との協議**：共有壁や共有屋根を塗装する場合は事前に隣家と話し合いが必要

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複数世帯が同時に塗装を発注すると、足場費用を共有でき全体費用を抑えられます。

**費用分担の例（2世帯合同）**

足場費用：15万円 → 7.5万円/世帯（半分以下に）

各世帯の塗装費用は工事規模に応じて個別計算

足場費用が節約できる（1世帯あたり5〜15万円の節約）

外観の統一感が保たれる

施工期間中の近隣迷惑が1回で済む

全世帯のスケジュール調整が必要

塗料の色・業者選びで合意が必要

一人でも反対すると計画が頓挫する

管理組合がある場合は、外壁塗装の発注権限が管理組合にある場合があります。この場合、個別業者への発注が制限され、管理組合が選定した業者に一括発注されることがあります。

塗りくらべーるで無料相見積もりを申し込めば、テラスハウス・タウンハウスの施工経験がある業者から適切なアドバイスと見積もりが得られます。隣家との合同施工についても相談可能です。