外壁の白い染みとは何か？エフロレッセンスを解説
コンクリートやモルタルの外壁に白い染みや白い粉が浮き出ているのを見かけることがあります。これは「エフロレッセンス」または「白華（はっか）現象」と呼ばれる現象で、外壁の内部から水分とともに溶け出した石灰（カルシウム）が表面で固まったものです。
エフロレッセンスが発生するメカニズム
発生の流れは以下のとおりです。
この現象は外壁・基礎コンクリート・タイル目地・テラスなどのコンクリート構造物に広く見られます。
エフロレッセンスの種類
**1. 一次エフロレッセンス**
施工直後の養生期間中に発生するもので、時間の経過とともに自然消滅することがあります。比較的軽度な問題です。
**2. 二次エフロレッセンス**
経年劣化でひびが入り、そこから水分が浸入することで発生します。外壁の防水機能の低下を示すサインです。放置するとひびが拡大し雨漏りリスクが高まります。
放置するリスク
エフロレッセンスの除去方法
**1. 市販の専用洗浄剤**
「エフロクリーナー」などの酸性洗浄剤を使って白い固形物を溶かして除去できます。使用後は水で十分に洗い流す必要があります。費用は材料費のみで数千円程度です。
**2. 業者による高圧洗浄＋薬品洗浄**
広範囲または頑固なエフロには、専門業者による高圧洗浄と薬品処理の組み合わせが効果的です。外壁塗装前の下地処理として行われることが多く、別途費用は1〜5万円程度が目安です。
**3. ひび割れの補修（根本解決）**
エフロの原因となっているひびを補修しなければ再発します。ひびのUカット充填処理と防水塗料の施工を組み合わせることで根本的な対策になります。
再発防止策
費用目安
エフロレッセンスの除去を含む外壁塗装の費用は、通常の外壁塗装費用（30坪で80〜120万円）に下地処理費用として1〜10万円程度が加算されることが多いです。
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