陸屋根（フラットルーフ）とは
陸屋根（ろくやね）とは、勾配がほとんどないフラットな屋根のことです。マンション・アパート・ビルに多く採用されており、屋上として活用できる反面、雨水が溜まりやすく防水処理が非常に重要な構造です。
陸屋根建物の外壁塗装費用の特徴
陸屋根のマンション・アパートは、一般的な戸建て住宅と比べて以下の点で費用が異なります。
戸建てと異なる費用要素
**足場費用が割高になりやすい**
マンション・アパートは高さがあるため、足場の設置規模が大きくなります。足場費用の目安は800〜1,200円/㎡で、戸建てより20〜30%高くなるケースもあります。
**防水工事と同時施工が推奨される**
陸屋根の場合、外壁塗装と同時に屋上防水のメンテナンスも実施することが多いです。防水工事を後回しにすると雨漏りリスクが高まります。
建物規模別の費用目安
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※建物の状態・塗料の種類により変動します。
施工時の注意点
1. 入居者への事前通知
工事期間中は騒音・臭い・洗濯物が干せないなどの影響があります。入居者への事前通知（最低2週間前）と駐車スペースの調整が必要です。
2. 防水層の確認
陸屋根の防水は「ウレタン防水」「アスファルト防水」「FRP防水」などの種類があります。外壁塗装業者が防水工事も対応できるかを確認するか、防水専門業者との同時工事を検討しましょう。
3. 大規模修繕計画との連動
マンション・アパートでは12〜15年周期の大規模修繕計画と外壁塗装を連動させることでコストを抑えられます。修繕積立金の計画を見直す機会にもなります。
4. 複数社見積もりの重要性
大規模な工事ほど業者間の価格差が大きくなります。最低3社からの見積もり比較をおすすめします。
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