団地や分譲マンション、集合住宅の外壁塗装は個人住宅と異なり、管理組合や住民全体の合意が必要です。区分所有者の一員として外壁塗装を進める際の正しい手順を解説します。

外壁塗装は「共用部分」の扱い

集合住宅において外壁は共用部分に該当します。そのため、個人の判断で勝手に塗装することはできません。外壁塗装の実施には管理組合の決議が必要で、通常は区分所有者の過半数（または管理規約で定める割合）の賛成が必要です。

大規模修繕工事として実施する場合は、特別決議（3/4以上の賛成）が求められる場合もあります。

管理組合での進め方

**ステップ1：修繕委員会の発足**

外壁塗装などの大規模修繕は、専門の修繕委員会を設置して進めるのが一般的です。5〜10名程度の委員が業者選定や工事監理を担当します。

**ステップ2：長期修繕計画の確認**

管理組合には通常10〜30年の長期修繕計画があります。外壁塗装の時期や積立金の状況を確認し、計画に沿って進めます。

**ステップ3：複数業者から見積もり取得**

管理組合として公平性を保つため、最低でも3社以上から見積もりを取ることが推奨されます。見積もり比較の際は単価だけでなく、施工方法・塗料の種類・保証内容を統一した条件で比較します。

集合住宅の外壁塗装費用は建物規模や経年劣化の程度によって異なりますが、10戸規模のアパートで200〜500万円、50戸規模のマンションで1,000〜3,000万円が目安です。1戸あたりでは20〜60万円程度となります。

修繕積立金が不足している場合は、一時金の徴収や管理組合ローンの活用も検討されます。

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