賃貸・借家の外壁塗装費用は誰が払う？
賃貸住宅・借家（一戸建て貸家・アパート・マンションなど）の外壁塗装費用は、原則として**大家（オーナー・賃貸人）が負担**するものです。外壁は建物の「共用部分」に該当し、賃借人（借主）が費用を負担する義務はありません。
法的根拠
民法第606条では「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」と定められています。外壁の塗装・補修はこの「修繕義務」の範疇に含まれます。
ただし、借主が故意または過失で外壁を傷つけた場合（車をぶつけて外壁を壊したなど）は、その部分の修繕費用は借主が負担することになります。
ケース別の費用負担の考え方
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入居中に外壁塗装が行われる場合の注意点
大家が外壁塗装工事を実施する場合、工事期間中の影響（騒音・臭い・足場による採光の遮り）について借主は我慢せざるを得ません。ただし、以下の点は借主として確認・要求できます。
借主から大家へ外壁塗装を要請する場合
外壁の劣化が著しく（雨漏り・コケによる衛生問題など）、大家に修繕を求める場合は以下の手順が有効です。
大家・オーナーの方へ
外壁塗装は建物の資産価値を維持し、空室リスクを下げる効果があります。定期的な塗り替え（10〜15年ごと）は長期的に見て収益を守ることにつながります。
まとめ
賃貸・借家の外壁塗装は大家が費用を負担するのが原則です。借主は工事前の適切な通知と工期の明示を求める権利があります。
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