春日部市の住宅ストックの特徴
春日部市は1970〜80年代の高度経済成長期に市街化が進み、昭和40〜50年代（1965〜1985年）に建てられた住宅が多く現存しています。築40〜60年の住宅では、現在の基準とは異なる建材・工法が使われているケースが多く、外壁塗装時に特別な対応が必要になることがあります。
昭和建築で見られる外壁材の種類と特徴
**モルタル外壁（最も多い）**
昭和の住宅で最も多い外壁材はモルタル（セメント砂系の塗り壁）です。築30年以上のモルタル外壁は、乾燥収縮によるひび割れ（クラック）が多発しています。塗装前の補修が必須で、クラックの種類・深さによって補修費用が3〜15万円程度追加されます。
**トタン外壁・金属板貼り**
昭和の工場系建築や古い住宅では、トタン（亜鉛メッキ鋼板）が外壁材として使われていることがあります。錆びが進行している場合、ケレン作業（錆落とし）と錆止めプライマーの塗布が必要です。追加費用の目安は5〜15万円です。
**石綿（アスベスト）含有建材**
1975年以前に建てられた住宅では、外壁や屋根にアスベスト含有建材が使用されているケースがあります。アスベスト含有の場合は、除去工事に専門業者が必要で、通常の塗装工事と別途20〜50万円以上のコストがかかります。事前の含有調査（1〜3万円）を推奨します。
昭和建築への外壁塗装の費用相場
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春日部市の昭和住宅で注意すべきポイント
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