空き家・空き室の外壁塗装が重要な理由
少子高齢化が進む中、埼玉東部エリアでも相続した実家が空き家になるケースが増えています。空き家を放置すると外壁の劣化が急速に進み、資産価値の下落や「特定空き家」への指定リスクも生じます。外壁塗装は、こうした問題を解決し資産価値を守るための有効な手段です。
外壁塗装が資産価値に与える影響
売却時の査定額への影響
不動産査定では外観の状態が重視されます。外壁が褪色・ひび割れ・コケだらけの状態では、同エリアの相場より100〜200万円以上低く査定されることも珍しくありません。外壁塗装費用80〜120万円を投じることで、それ以上の査定額アップが期待できるケースがあります。
賃貸物件の空室解消
外壁の見た目が古いと入居希望者の印象が悪くなります。外壁塗装＋玄関周りの補修で「築30年でも綺麗な物件」に生まれ変わり、入居率改善につながった事例が多数あります。
費用の目安
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リフォームの優先順位
空き家・空き室の外壁リフォームでは、次の優先順位で検討することを推奨します。
補助金・融資制度の活用
空き家リフォームに利用できる制度として、埼玉県や各市町村の「空き家活用補助金」があります。春日部市・越谷市・草加市などでは、一定条件を満たす空き家のリフォームに対して費用の一部を補助する制度を設けています（年度によって内容が変わるため要確認）。
また、住宅ローンとは別に「リフォームローン」を活用することも可能です。金利は年1〜2%台のものが多く、無担保で300〜500万円まで借り入れられる商品もあります。
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