建物診断とは何か？
外壁塗装を依頼する前に行う「建物診断（外壁診断・現地調査）」は、外壁の劣化状態・ひび割れ・コーキングの状態・雨漏りの有無などを専門家が調査することです。この診断結果を基に、適切な工事内容と費用の見積もりが作成されます。
建物診断で確認される主な項目
| 診断項目 | 内容 |
|---|---|
| チョーキング（白亜化） | 塗膜表面が白い粉状になる劣化 |
| ひび割れ（クラック） | ヘアクラック（0.3mm未満）か構造クラックか |
| カビ・藻・苔 | 外壁表面の生物汚染の状態 |
| コーキングの劣化 | 剥離・肉痩せ・ひび割れの状態 |
| 外壁材の浮き・剥離 | サイディングの反りや接着剤の劣化 |
| 雨漏りの痕跡 | 室内からの確認も含む |
建物診断の費用
多くの外壁塗装業者は、**見積もりを目的とした現地調査・建物診断を無料**で実施しています。ただし、以下のような専門的な診断は別途費用がかかる場合があります。
| 診断の種類 | 費用の目安 |
|---|---|
| 一般的な現地調査（業者） | 無料 |
| 赤外線サーモグラフィ診断 | 5〜10万円 |
| 打音診断（全面） | 5〜15万円 |
| 建築士による第三者診断 | 5〜20万円 |
建物診断の流れ
診断結果の読み方・注意点
建物診断を活用した業者比較
3社に現地調査を依頼し、**それぞれの診断結果と工事内容の違いを比較**することで、適切な工事内容が見えてきます。劣化の判断が業者によって大きく異なる場合は、最も詳細な根拠を示せる業者の診断を参考にしましょう。
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